Cómo calcular la cuota de tu hipoteca
- Introduce el precio, la entrada en porcentaje y el tipo de interés.
- Elige el plazo del préstamo; 25 y 30 años son los más habituales.
- Añade IBI, seguro y comunidad para ver el gasto mensual completo.
El coste mensual completo
Además de la cuota, cuentan el IBI, el seguro de hogar y la comunidad de vecinos, que pueden sumar cientos de euros al mes.
Efecto del tipo y el plazo
En una hipoteca de 200.000 € a 30 años, cada punto de interés añade unos 110–120 € al mes. Un plazo más corto sube la cuota pero reduce mucho los intereses totales.
Lo que puedes asumir
Se recomienda que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Ten en cuenta también los gastos de compra, de un 10–12 % del precio.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota?
Con el sistema francés: P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), donde r es el interés mensual y n el número de cuotas.
¿Cuánta entrada necesito?
Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor, así que necesitas un 20 % más los gastos de compraventa.
¿Sirve para hipotecas variables?
Calcula con un tipo fijo. Para una variable, usa el tipo actual (euríbor + diferencial) como estimación.