住宅ローンの返済額を計算する方法
- 物件価格、頭金の割合(例: 10%)、年利を入力します。
- 返済期間を選びます。住宅ローンは35年が一般的です。
- 固定資産税、保険料、管理費を加えると毎月の実際の負担がわかります。
毎月の本当の住居費
住まいの負担はローン返済だけではありません。固定資産税、火災保険、マンションの管理費・修繕積立金を加えると、毎月数万円増えることがあります。
金利と期間の影響
3,000万円を35年元利均等で借りると、金利が1%上がるごとに月々の返済は約1万3千〜1万5千円増えます。期間を短くすると月々は増えますが総利息は大きく減ります。
無理のない返済額
返済負担率(年収に対する年間返済額)は20〜25%以内が安心とされます。教育費や老後資金も考えて決めましょう。
よくある質問
返済額はどう計算しますか?
元利均等返済の公式 P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) で計算します。rは月利、nは返済回数です。
借入可能額もわかりますか?
いいえ。審査は年収や返済負担率で決まるため、金融機関に確認してください。