Como calcular a parcela do financiamento
- Informe o valor do imóvel, a entrada em porcentagem e a taxa de juros anual.
- Escolha o prazo do financiamento.
- Some IPTU, seguro e condomínio para ver o custo mensal completo.
O custo mensal completo
Além da parcela, entram IPTU, seguro e condomínio, que podem somar centenas de reais por mês. Financiamentos no Brasil ainda incluem seguros obrigatórios (MIP e DFI) e taxa de administração.
Efeito da taxa e do prazo
Num financiamento de R$ 400 mil em 30 anos, cada ponto percentual de juros a mais aumenta a parcela da Tabela Price em uns R$ 300. Prazos menores elevam a parcela, mas reduzem muito os juros.
Quanto cabe no orçamento
Os bancos costumam limitar a parcela a 30 % da renda bruta familiar. Considere também ITBI e escritura, de cerca de 4–5 % do valor do imóvel.
Perguntas frequentes
Como a parcela é calculada?
Pela Tabela Price: P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), onde r é a taxa mensal e n o número de parcelas.
E o SAC?
No SAC as parcelas começam mais altas e diminuem. Compare os dois sistemas na calculadora de empréstimo.
Quanto de entrada preciso?
Os bancos costumam financiar até 80 % do imóvel, então a entrada mínima costuma ser 20 %.